Tandis que le marche immobilier residentiel classique ralentit dans les Alpes-Maritimes sous l effet de la hausse des taux et de la crise des carburants, le segment du luxe affiche une remarquable resilience au printemps 2026. Les agences specialisees de la Cote d Azur enregistrent meme une acceleration des transactions au-dessus de 3 millions d euros, portee par une demande etrangere en forte hausse.
Les acheteurs americains et du Golfe en premiere ligne
Les acheteurs en provenance des Etats-Unis representent desormais 22% des transactions dans le segment premium de la Cote d Azur, contre 14% en 2023, selon les donnees du reseau Barnes Cote d Azur. Le dollar fort et l attrait persistant de la Riviera pour les ultra-riches americains — accentue par les tensions politiques aux Etats-Unis — expliquent cette progression. Les acheteurs du Golfe Persique (Emirats arabes unis, Arabie saoudite, Qatar) constituent le deuxieme groupe en progression, representant 18% des ventes contre 11% il y a trois ans.
Prix records au Cap d Antibes et a Mougins
Les prix au metre carre atteignent des niveaux records dans plusieurs micro-marches. Le Cap d Antibes depasse desormais 35 000 euros le m2 pour les villas avec vue mer directe, un niveau compare seulement a certains arrondissements parisiens et aux meilleures adresses de Saint-Jean-Cap-Ferrat. Mougins et Valbonne, prisees des acheteurs britanniques et nordiques pour leur calme et leur accessibilite a l aeroport de Nice, ont vu leurs prix progresser de 8 a 12% sur un an.
Un marche a deux vitesses
Ce dynamisme du luxe contraste avec la situation du marche intermediaire. Les appartements entre 300 000 et 800 000 euros a Nice, Cannes et Antibes subissent une correction de 5 a 8% sur un an, sous l effet conjugue de la hausse des taux de credit immobilier — desormais entre 3,8 et 4,5% sur vingt ans pour les bons dossiers — et d une offre accrue de biens de vendeurs contraints. Les notaires des Alpes-Maritimes signalent une hausse des ventes sous contrainte (divorces, successions, difficultes financieres liees a la crise des carburants), qui alimentent l offre dans ce segment intermediaire.
Perspectives pour la saison estivale
Les professionnels de l immobilier azureen restent globalement optimistes pour les mois a venir. Le printemps est traditionnellement la saison la plus active pour les transactions premium, et le calendrier 2026 — Festival de Cannes, Grand Prix de Monaco, IRONMAN 70.3 — ramene sur la Cote d Azur une clientele internationale susceptible de se porter acquereur apres une visite. Sotheby s International Realty et Christie s International Real Estate ont toutes deux annonce l ouverture de nouvelles agences sur la Riviera d ici septembre 2026, signal fort de la confiance du secteur dans la durabilite du marche de luxe azureen.
– Francois Leblanc, Riviera Presse
